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L'étude de sol préalable G1
Les obligations liées à la loi ELAN
Au vendeur d'un terrain, la loi ELAN impose de faire réaliser une étude de sol G1 (ou étude géotechnique préalable), si son terrain se situe dans une zone exposée au phénomène de mouvement de terrain différentiel, consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols (retrait-gonflement des argiles - aléas moyen et fort).
- Je consulte le site georisques.gouv.fr et renseigne l’adresse de mon terrain ;
- Mon terrain est classé en exposition moyenne ou forte, je rentre donc dans le cadre de la loi ELAN ;
- Je contacte l’agence Armasol la plus proche ;
- Notre géotechnicien se déplace sur site pour caractériser le sol et définir le niveau de risque retrait-gonflement ;
- Armasol me délivre son rapport et je peux fournir à mon acheteur l’étude préalable de type G1 exigée.
L'étude de sol préalable G1
Objectifs de l'étude
Anticiper les risques de fissuration ou d’affaissement. Ne pas investir dans une étude des sol G1 c’est mettre en péril la pérennité de la construction.
En effet, la localisation de votre terrain influe sur le nombre de risques potentiels à la construction d’un ouvrage.
Votre parcelle peut être plus ou moins soumise à divers aléas, parmi lesquels on retrouve :
- Les risques hydrogéologiques : liés aux eaux souterraines ; les nappes phréatiques peuvent déstabiliser les constructions, de par leur simple présence ou dû à leur remontée. La présence d’une flore dense peut révéler une zone de ce type.
- Les risques hydrométéorologiques : une mauvaise gestion des eaux de pluie, de ruissellement ou souterraines peuvent occasionner d’importants désordres.
- Les risques géotechniques : liés aux hétérogénéités, aux mouvements de sols ; aux glissements de terrains, au retrait-gonflement des argiles, à la présence de cavités, sont autant d’aléas qui peuvent endommager votre ouvrage.
C’est dans une optique préventive de minimalisation des risques qu’une étude de sol G1 est vivement recommandée, et ce même aux terrains non sujets à une étude géotechnique obligatoire (ex : Loi Elan).
A l’issue de l’analyse du sol, un document complet répertoriant l’ensemble des caractéristiques de votre sol est fourni, permettant aux différents intervenants dans la construction de votre ouvrage d’avoir une vue claire sur les enjeux de votre parcelle.
L'étude de sol préalable G1
Spécifications de l'étude de sol G1
Pourquoi réaliser une étude de sol G1 ?
- Afin d’identifier les risques naturels
- Afin de connaitre la nature de son sol.
Combien de temps est valable une étude de sol G1 ? D’après la loi Elan, l’étude de sol G1 PGC a une durée de validité de 30 ans, dans le cadre de la vente d’une parcelle constructible, sans modification du terrain.
Phase 1
Étude de Site (ES)
Réalisée aux prémices d’un ouvrage, elle permet d’identifier les risques géotechniques potentiels pour les futures constructions. Cela comprend l’étude des documents relatifs au terrain, puis la vérification sur place des éléments présents au sein de l’étude documentaire.
Phase 2
Principes Généraux de Construction (PGC)
S’appuyant sur la phase ES, elle permet d’entrevoir les risques géotechniques et de générer les premières hypothèses géotechniques vis-à-vis de la construction. Elle permet à son niveau de minimaliser les risques, de limiter leur impact.
Phase 3
Parachèvement par l’étude de sol G2
/! L’étude géotechnique préalable (étude de sol G1) ne comporte pas d’ébauche dimensionnelle. Pour maitriser la totalité des risques de votre projet, il faudra la compléter par une étude géotechnique de conception (étude de sol G2) /!
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